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《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》:中国购物中心发展持续向好
2019年06月12日 17:15   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻6月12日电(李佳佳)中国连锁经营协会联合世邦魏理仕12日发布的《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》显示,在国内消费持续活跃,居民需求持续升级的背景下,购物中心发展力继续处于积极区间,业主对未来经营预期整体向好。

  报告是从宏观经济大势、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价的。

  数据统计显示,2018年全国购物中心综合发展力指数录得64.5,同比下降4.0,但仍高于荣枯线14.5。2018年较2017年有小幅回落调整,主要体现在租赁活跃度和运营表现两个方面。其中,租赁活跃度受到部分项目总出租面积没有提升的影响,但整体市场租赁问询量仍然向好。

  报告称,2018年外部不确定性上升,国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。居民收入增长带来的消费升级和结构优化,带动中国购物中心运营持续扩张。在纯线上红利触顶之际,电商全面进驻线下,推动零售业加速向线上向线下融合和全渠道战略转型。购物中心销售额和租金收入增长平稳,不少业主正在提高对大数据和零售新技术的投入来拥抱新零售。

  从城市能级来看,北、上、广、深四城继续保持优势地位,一线城市购物中心综合发展力录得72.1,同比上涨2.1,分别高出二线和三线及以下城市7.2和8.6。这主要得益于京沪两地对国内外品牌持续的吸引力。以上海为例,根据相关统计,2018年上海共开出各类首店835家(不含快闪店),平均每天新增2.3家首店。835家首店中包括:19家全球首店及亚洲首店,301家全国首店及大陆首店,515家华东及全市首店,首店能级再攀新高。成本控制和现状发展力的分项使得一线城市明显优于出二线和三线及以下城市。而在宏观市场分项发展力上一线城市与二线城市持平,优于三线及以下城市。在租赁活跃度和运营表现分项发展力上,一线城市与三线及以下城市持平或有微小领先,均优于二线城市。

  二线城市综合发展力录得65.0,同比下降2.8,但仍高于荣枯线15.0,这主要受益于强二线城市例如成都、杭州、南京、重庆、西安等城市的良好表现。核心二线城市持续的人口增量为这些城市的零售市场在绝对量和增速上表现抢眼。而港珠澳大桥的全线贯通,更给整个华南片区带来了瞩目的城市发展和消费活力。此外,2018年部分经验成熟的开发商打造的高品质购物中心入市给中高端品牌的进驻提供了物业选择。然而我们也看到,一些持续供应量较大,但消费增速较缓的二线城市仍然面临空置面积去化的压力,新项目延期开业、存量项目空铺招租困难、入驻品牌质量下降等问题时有发生。

  三线及以下城市综合发展力录得63.6,同比下降4.4,但仍高于荣枯线13.6。国际品牌基于一二线市场与三线城市采取差异化经营的思路趋势开始显现。相关数据显示,2018年国际快时尚品牌有42%的新店选址三线及以下城市,其中,华东的节点性城市,华南的佛山、厦门,西南西北消费力逐步提升的昆明、西宁都是品牌选取的区域。而一二线城市,快时尚门店则呈现出更多是植入高科技元素。

  世邦魏理仕中国区战略顾问部主管王笑梅表示:“中国购物中心的发展,是很好的洞察中国商业地产活力和韧性的视角之一。作为持续的智力合作伙伴,世邦魏理仕对报告的发布表示祝贺,并感谢中国连锁经营协会的信任。我们将继续站位全球视野,回归消费需求本源,结合数字化业务场景,致力于持续为各地政府和各市场参与主体提供专业参考意见。”

 

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:李佳佳

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