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专家研讨长三角一体化背景下房地产市场发展新空间
2019年08月29日 21:15   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻8月29日电  由上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院、上海市房产经济学会、中国金融信息中心联合主办的“长三角一体化上升为国家战略背景下房地产市场发展”论坛日前举行。

  上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳致辞指出,中国在进一步推进高质量城镇化发展的过程中,房地产业仍需发挥重要作用。在推进长三角一体化的进程中,应积极关注中心城市、城市群、小城镇发展中的新挑战、新空间、新机遇。

  六大渠道影响房地产市场

  华东师范大学经济与管理学部东方房地产研究院执行院长胡金星副教授代表研究团队作了《长三角一体化上升为国家战略背景下房地产市场发展》专题报告,从长三角一体化的内涵、世界五大城市群协同发展的比较及给长三角一体化的启示、长三角一体化对房地产市场的影响渠道、研究结论与建议四个方面展开分析。

  报告认为,长三角一体化将通过城镇化、城市定位、产业转移、基础设施、人口流动和投资六大渠道影响住宅市场。如在公共基础设施建设方面,高铁对一个城市群中不同规模城市的影响具有异质性,而地铁则对当地及周边地区的房地产市场有明显的带动作用。房企的投资区域选择更显重要,核心城市和区域性中心城市是租赁房投资重点,而商品住房投资则需综合城镇化发展水平、城市再定位、产业结构、人口流入与常住人口规模、地铁轨道交通等基础设施、投资规模等作出战略选择。

  协同发展创造投资机会

  上海市房产经济学会会长沈正超表示,长三角一体化示范区是很好的抓手,要研究提出区域房地产制度设计的思路和操作路径,把一体化落到实处。基于当前沪、苏、浙、皖房地产学会和有关研究机构的研究动态和下一步的工作,对于长三角一体化的具体推进会有相应的启发意义。

  旭辉控股集团董事长林中认为,长三角一体化发展的动力和竞争力,不能靠单个城市,而需要更多城市的合作和合力;在国土面积等约束条件下,需要关注人流、物流、信息流和资金流等更通畅的流通机制,进而让参与者发挥各自优势;需要研究共赢协同的生态发展目标,要实现没有障碍、分工协同效率更高的市场机制。

  易居企业集团易沃高层管理教育事业部总经理马彦文提示关注长三角一体化发展中的城市新机会,可能是规划建设的重点:类似三省市交界的青浦、吴江和嘉善等;一些政策改革新片区,包括临港和南通等;卫星城以及下属的相关新产业;人口持续迁入的城市,包括铜陵、泰州、绍兴和衢州等投资机会。

  多维度研究贯彻一体化理念

  绿地金融集团首席战略官李想提出,要研究长三角一体化相对应的差异属性。在人口流动要素上,其它区域有很明显的从农村到城市的人口转移现象,而长三角区域更多是呈现了双向流动的效应,包括养老和人才流动等内容,对此类特殊性的研究,是后续精准投资市场的重要支撑。

  万科上海区域投资与合作开发部总经理黄超俊指长三角城市之间非常紧密,高速服务区的数量和密度等指标都明显高于全国其它区域,一体化拥有先天优势。后续此类区域的发展,将更强调要素的无障碍流动,包括生产资料、人口、技术等。

  中国物业管理协会名誉副会长庞元总结发言:对长三角一体化的研究和投资,需要基于国际对比、国内对比等层面展开。要开拓思路,变二维模式为三维甚至更多维的模式。如人口导入导出可分为自然性、政策性等概念。若从时间上看,可有短、中和长期的维度,多层维度的思考有助于更全面掌握长三角一体化的概念和理念。房地产产业发展尤其要结合其它区域的发展经验,积极研究新时代下的土地供应和用地模式创新、房地产制度安排、相关可落地的方法路径等内容。(完)


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编辑:于俊  

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